根据最新市场监测数据，龙口市2024年第一季度住宅均价维持在6800-9500元/平方米区间。其中，东海旅游度假区高端海景房价格领跑全市，部分一线海景项目单价突破1.2万元；西城区成熟生活圈房价稳定在7500-8500元/平方米；经济开发区则凭借产业优势保持6500-7800元/平方米的价格洼地特征。
距离海岸线每近1公里平均溢价约8%，南山景区周边项目因环境优势普遍比同地段普通住宅高15-20%。
电梯洋房较多层住宅溢价12-18%，精装交付标准每提高一个档次（简装/中装/豪装）带来约500-1200元/㎡的价格浮动。
龙口港扩建工程带动周边3公里内项目年涨幅达6.8%，潍烟高铁龙口站规划区已出现提前量价齐升现象。
刚需客户可重点关注开发区地铁沿线6000-7200元/㎡的限价房项目；改善型需求建议把握西城区学区房调价窗口期；投资型买家需注意海景房年租金回报率已降至2.1%，建议转向配套成熟的社区商铺。
受土地出让新规影响，预计下半年龙口楼面价将上浮5-8%，但受以价换量销售策略影响，实际成交价可能保持平稳。特别值得注意的是，90-120㎡三居室产品去化周期已缩短至4.2个月，呈现明显供不应求态势。
建议购房者重点关注容积率≤2.0、车位配比≥1:1.2的新建项目，这类房产保值能力显著优于市场平均水平。同时需警惕部分打着工抵房旗号降价超15%的尾盘项目，可能存在产权瑕疵风险。